房地产泡沫：理论、预警与治理
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内容提要：
随着我国城市房地产市场的快速发展，房地产价格随之上涨。这使人们日益担心房地产价格是否已经进入泡沫区间。本书提出通过对典型城市房地产价格波动的实证与预警，指出中国房地产市场总体上已经存在一定泡沫，不少地区已经进入警戒区，个别地区正向危险区逼近。本书还对中国房地产泡沫的形成机理进行了深入阐释，最后就如何防范和治理城市房地产泡沫、促进区域房地产业的健康发展提出了有益的政策建议。
作者简介：
吴德进,1969年4月生，福建省建宁县人。福建社会科学院经济研究所副研究员，经济学博士。主要研究领域为产业经济、区域经济、企业战略与管理。曾经主持省部级科研课题两项，参与省重大科研课题多项。在《中国工业经济》、《经济学家》、《改革》、 《农业经济问题》、《福建论坛》、《亚太经济》、《商业研究》等核心期刊发表论文40多篇，出版专著两部，合著5部。
编辑推荐：
随着我国城市房地产市场的快速发展．房地产价格随之上涨．这使人们日益担心房地产价格是否已经进入泡沫区间。该书在对泡沫与房地产泡沫理论概述的基础上，提出了基于资产定价理论视角的房地产商品长期均衡价格模型．通过对典型城市房地产价格波动的实证与预警．指出中国房地产市场总体上已经存在一定泡沫，不少地区已经进入警戒区，个别地区正向危险区逼近。该书还对中国房地产泡沫的形成机理进行了深入阐释．最后就如何防范和治理城市房地产泡沫，促进区域房地产业的健康发展提出了有益的政策建议。
目录：
第一章 中国房地产市场发展中的泡沫问题
第一节 中国房地产市场发展的历程与特征 一 中国房地产市场的发展历程 二 中国房地产业发展的几大特征 第二节 中国房地产发展对国民经济增长的影响 一 中国房地产发展对国民经济增长的影响 二 当前中国房地产市场运行特征及存在的主要问题 第三节 中国房地产发展中的泡沫问题 一 从中国人民银行“文件”与国务院“号文件”说起 二 中国房地产泡沫之争 三 房地产泡沫的危害 第二章 泡沫与房地产泡沫理论概述 第一节 历史上的泡沫事件 一 荷兰郁金香泡沫 二 法国密西西比泡沫 三 英国南海股票泡沫 四 日本的泡沫经济 五 泰国的房地产泡沫 六 马来西亚的房地产泡沫 七 香港的房地产泡沫 八 中国的区域性房地产泡沫 第二节 泡沫与泡沫经济理论概述 二 泡沫的概念界定 二 对泡沫与泡沫经济的理解 三 泡沫经济理论概述 第三节 房地产泡沫理论概述 一 有关资产价格泡沫的概念 二 房地产价格的特征与类型 三 房地产价格变动的影响因素 四 房地产泡沫理论概述 第三章 房地产商品的长期均衡价格模型——基于资产定价的理论视角 第一节 资产定价理论与模型考察 一 完全信息条件下商品定价——瓦尔拉斯均衡分析 二 不完全信息条件下的传统瓦尔拉斯均衡理论 三 不完全信息条件下资产定价的理性预期均衡分析 第二节 资产定价理论的扩展 一 对现有资产定价理论的反思 二 进化博弈思想的引入 三 利用进化博弈思想对不完全信息资产市场均衡的分析 第三节 房地产长期均衡价格模型的设定 一 房地产商品与房地产市场的特性 二 信息模型的借鉴与改进 三 房地产长期均衡价格模型的设定 第四章 中国房地产价格波动的实证研究——以深圳特区为例 第一节 房地产价格波动计量模型的构建 一 对房地产商品未来收益的度量 二 对信息不对称变化的度量 三 房地产价格异常波动判断——波动指数研究 四 房地产价格波动模型的构建 第二节 深圳特区房地产市场价格波动的实证研究 一 研究对象与基期的确定 二 数据来源 三 模型估计与结果分析 第三节 深圳特区房地产价格异常波动实证研究 一 深圳特区房地产价格异常波动判断 二 深圳特区房地产市场价格异常波动大小 三 对深圳特区房地产价格泡沫研究的展望 第五章 中国房地产市场预警的实证研究 第一节 房地产预警的理论概述 一 房地产预警的内涵及其意义 二 房地产预警的理论方法和实践应用综述 第二节 房地产预警的基本流程 一 房地产预警的构成要素 二 房地产预警指标的选择 三 预警指标评价标准的确定 四 预警指标预测方法选择 五 对预警结果的评价及政策含义 第三节 中国房地产市场预警的实证研究 一 房地产预警的σ方法 二 房地产指数的时间序列模型 三 房地产开发综合指数的预警 第六章 房地产泡沫形成机理的经济学分析 第一节 虚拟资产特性与房地产泡沫 一 虚拟经济与虚拟资本的概念与运行特征 二 房地产的虚拟资产特性 三 从虚拟资产特性看房地产泡沫产生 第二节 房地产市场预期与泡沫 一 引言 二 常见的市场预期模式 三 外推式预期与房地产泡沫 第三节 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫 一 引言 二 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫的理论分析 三 中国房地产投机泡沫的经验证据 第四节 银行信贷扩张与房地产泡沫 一 银行信贷扩张与资产价格泡沫理论模型 二 银行信贷扩张与房地产泡沫模型及其分析——基于置业者的分析视角 三 银行信贷扩张与房地产泡沫的几个典型案例 四 小 结 第五节 地方政府行为与中国房地产泡沫 一 引 言 二 中国地方政府深度介入房地产业发展的动因分析 三 地方行政垄断与中国房地产市场泡沫 四 地方政府运作房地产泡沫的具体方法 五 小结 第七章 中国房地产泡沫治理政策分析 第一节 房地产泡沫治理I：货币政策分析 一 引言 二 房地产泡沫治理利率政策分析 三 房地产泡沫治理信贷管理政策分析 四 房地产泡沫治理汇率政策分析 第二节 房地产泡沫治理Ⅱ：土地政策分析 一 地价对房价的影响 二 中国土地市场与土地政策现状 三 对中国现有土地政策的评价 四 稳定房地产价格的土地政策建议 第三节 房地产泡沫治理Ⅲ：税收政策分析 一 房地产税收对住宅资产价格的影响 二 中国房地产税制存在的主要问题 三 中国房地产税收政策的变化 四 中国房地产税制改革建议 第四节 中国房地产泡沫治理政策选择 一 中国房地产泡沫治理政策利弊分析 二 国外房地产泡沫治理政策的经验及借鉴 三 中国房地产泡沫治理政策选择 第八章 房地产业稳健发展与宏观政策调控——以福建省为例的分析 第一节 福建省房地产发展现状 一 房地产在福建经济发展中的地位与作用 二 “十五”时期福建房地产发展成就 三 年宏观调控背景下的福建房地产市场 四 当前福建房地产市场存在的主要问题 第二节 “十一五”期间福建房地产发展目标与前景展望 一 “十一五”期间福建房地产发展目标 二 “十一五”期间福建房地产发展展望 第三节 促进福建房地产健康发展的政策建议 一 试析基于金融资产价格的货币政策调控 二 基于房地产价格波动的宏观政策调控 三 促进福建房地产健康发展的政策建议 图表索引 一 图题索引 二 表题索引 参考文献 一 中文部分 二 英文部分 后 记 |