资产评估学教程

第一章 资产评估概述
第一节 资产
一、怎样理解资产的概念
二、资产的分类
第二节 产权
一、怎样理解产权的概念
二、产权界定
第三节 价值及评估价值
一、价值与价格
二、市场价值与非市场价值
三、评估价值
第四节 资产评估及其基本要素
一、资产评估的概念
二、资产评估的主体
三、资产评估的客体
四、资产评估的目的
五、资产评估价值类型
六、资产评估方法
七、资产评估程序
第五节 资产评估的基本假设与原则
一、资产评估的基本假设
二、资产评估的基本原则
三、资产评估的操作原则
第五节 资产评估的确认和复议
一、资产评估的确认
二、资产评估的复议与裁定
第六节 资产评估工作底稿及项目档案
一、资产评估工作底稿
二、资产评估业务档案
附录一：国有资产评估管理办法
附录二：国有资产评估管理办法施行细则
附录三：外商投资财产鉴定管理办法
附录四：复利系数公式和复利系数表

1．以资产重置、补偿为目的的资产业务；
2．由于通货膨胀或其他因素影响，造成被评估资产的现行市价与历史成本相差幅度较大时；
3。由于社会和科学技术进步的影响，导致被评估资产出现较大的无形损耗时；
4．由于资产整体转让的需要，要求提供单项资产的现行价格资料时；
5．由于企业管理混乱，造成被评估资产的账面历史成本失实，尤其是某些账外资产找不到历史成本资料的依据时；
6．因对机器设备等固定资产进行改造，投人人力和财力，使其性能和使用效益有较大提高时；
7．因资产性质的特殊性或使用场合的特殊要求，这些资产在市场上难以找到可以比较的参照物，基本上不能使用现行市价法或收益现值法进行评估时。
对于下列一些资产，不宜运用重置成本法进行价值评估：
1．资产的市场价值并不主要取决于其成本的资产。
2．不可再生、不能复制的资产；
3．不存在随时间推移而贬值的资产，如古董、文物等。
六、成本法的操作步骤
1．估算重置成本。根据被评估对象的特点以及所掌握的数据资料情况，选用适当的方法(如重置核算法、功能成本法、规模经济效益指数法以及物价指数法等)估算资产的完全重置成本。
2．确定资产的使用年限。资产的总使用年限一般是指资产的“经济寿命周期”，它可表达为实际已使用年限和尚可使用年限之和。实际已使用年限应根据资产的相关会计记录和使用记录(包括负荷、维修和技术改造情况)来确定，而尚可使用年限则应根据资产的有形损耗、故障率、维护费用以及可预见的各项无形损耗来综合决定。
3．各类贬值额的估算。在以上讨论成本法的过程中，我们依次讨论了实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的估算。即在求得重置完全成本后，依次减去上述三个贬值额。采用这一顺序的原因是基于这样的考虑：当一项资产处于全新状态时，它的价值与实际售价相等。一旦离开制造厂，它就开始贬值，通常发生的第一个贬值因素就是实体性贬值，因为资产已投入使用，对固定资产来说必然会产生相应的有形损耗(无形资产因不存在物质实体，所以不存在实体性贬值，但是对专利技术等无形资产，随着时间的推移会产生“时效性贬值”，其计算公式的形式与有形损耗的计算公式相似，可用已使用年限与总使用年限或法定使用年限的比值来确定)。在市场及外界环境的某些因素引起功能性或经济性陈旧发生之前，实体性贬值(或时效性贬值)是唯一的贬值因素。随着科学技术的进步，新技术 ……