百姓租房法律知识200问

本书主要以我国最新颁布的有关百姓租房的相关政策、法规、规范和条例等为依据，对广大百姓在租房过程中有关租赁常识、租赁合同、公房和私房的租赁、租赁房屋的程序、商品房预租的方法、房屋租赁的中介服务等方方面面的常见法律问题，以问答的形式进行了全面而详细的阐述。书末附有我国最新最常用的有关房屋租赁的法律法规文本，其中包括有关外来人员来沪租房的具体规定和办法，以便读者及时翻阅和查询。全书提纲挈领，言简意赅，为百姓租房提供了法律咨询，并对租赁双方如何预防、处理法律纠纷，如何维护自己的合法权益提出指导性意见。

本书针对房屋租凭市场中的常见问题，从租凭房屋合同的签订、公房的租凭、私房的租凭、房屋租凭的程序、城镇廉租住房的申办，以及房屋转租、商品房预租、房地产中介服务、房屋租凭纠纷的处理等方面对相关问题都进行了介绍和解答。

房屋租赁概述
1．房屋租赁的含义是什么?
2．住宅房屋与非住宅房屋的租赁有何不同?
3．房屋租赁的法律特征是什么?
4．房屋租赁应遵循哪些原则?
5．房屋租赁的当事人应符合哪些条件?
6．租房前应当了解哪些情况?
7．个人在承租房屋时，如何防范租房陷阱?
8．住房公积金能否支付房租?
9．哪些房屋不能出租?
10．哪些房屋出租要缴纳土地收益?
11．房屋租金由哪些要素组成?
12．租赁期间囚物价上涨，出租人能否要求增加租金?
13．未取得房地产权证的房屋，是否可以出租?
14．房屋租赁中出租人的权利义务有哪些?
15．房屋租赁中承租人的权利义务有哪些?
16．房屋租赁中如何约定和返还定金?
17．房屋出租人是否有权收取保证金?
18．我国的城市房屋租赁管理工作由什么部门负责?
19．房屋交付时存在缺陷如何处理?
20．抵押、查封的房屋能否出租?
21．承租人对出租房屋进行装修后的财产归属如何处置?
22．承租人能否改变房屋用途?
23．租赁当事人违反哪些??定应受到行政处罚?
24.房屋租赁期间产生的物业管理费用由谁承担？
25.如何办理租赁权的抵押
26.出租房屋倒谁承担责任？
27.房屋承阻权转让的含义是什么？
28.房屋承租权转让的程序如何？
29.房屋承租权交换的含义是什么？
30.房屋承租权交换的程序如何？
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房屋租赁合同
公房租赁
私房租赁
房屋租赁程序
城镇廉租住房
房屋转租
商品房预租
房地产中介服务
房屋租赁纠纷
其他
附录
上海市房屋租赁(商品房预租)合同
上海市房屋转租合同
常用房屋租赁法律、法规及规范
城市房屋租赁管理办法
上海市房屋租赁条例
上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施
《上海市房屋租赁条例》的意见(一)
上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施
《上海市房屋租赁条例》的意见(二)
上海市公安局、上海市房屋土地管理局关于贯彻
《上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法》的实施意见
上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法
主要参考书目

书摘
106．什么是《房屋租赁证》?
根据《城市房屋租赁管理办法》的有关规定，《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。
107．《房屋租赁证》的有效期限是多少?
根据上海市有关房屋租赁政策规定，在一般情况下，《房屋租赁证》的有效期限最长不得超过两年。凡租赁当事人在房屋租赁合同中约定的租赁期在两年或两年以内的，按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》；合同租赁期超过两年的，则先填发有效期限两年，到期由租赁当事人持原已登记的房屋租赁合同和《房屋租赁证》，到原受理登记的房地产交易管理部门换发新的《房屋租赁证》。
108．怎样办理私有房屋租赁合同的公证?
城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。
(1)出租、承租双方当事人的基本情况。
(2)房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等)。
(3)房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况)。
(4)当事人双方的关系。
(5)出租、承租的原因、理由。
(6)当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。
办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请表》，另外，出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财产(包括夫妻共有)应提交公有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。
承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明；所使用的房屋坐落在市区的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件；所租用的房屋坐落在郊区县的
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