百姓购房法律知识200问――法律实务丛书

本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房的相关政策、法规、规范和条例等为依据，对广大百姓在购房中有关商品房的预售、房产的转让、物业的管理、房屋质量的评估、住房贷款的申请、所得税的抵扣、蓝印户口的申办、公房交易及转让等方方面面的常见法律问题，以问答的形式进行了全面而详细的阐述。书末附有我国及上海地区最新、最常用的有关法律法规文本，以及有关房屋交易中心、房屋买卖纠纷诉讼机构等一览表，以便读者及时翻阅查询。全书提纲挈领，言简意赅，为百姓购房提供了法律咨询。并对购房者如何预防、处理法律纠纷，如何维护自己的佥权益提出指导性意见。

是面向工薪阶层的实用性法律知识普及读物。其特点是以一问一答的形式编写，十分便于读者根据自己在购房中碰到的实际问题来翻阅和查检。这本书可以指导你在购房中如何把握关键、如何按法律程序去操作，着着实实为百姓出谋划策、保架护航。?

商品房(法律意义上“房”的概念)
1．所谓房屋、房地产开发和房地产交易，具体是指哪些?热??
2．期房和现房有何区别?
3．?认?房与外销房有何区别?
4．商品房和二手房有何区别?
5．商品房与经济适用房有何区别?
6．空置房与存量房有何区别?
7．商品房价格由哪些项目构成?
8．关于商品房价格的管理，有何规定?
9．土地使用权的取得方式有哪些?
10．土地用途及使用年限的相关规定有哪些?
11．各类房地产权证的区别是什么?
住宅(实物角度上”房”的概念)
12．什么是住宅?住宅套型是如何分类的?
13．住宅的层高和室?染桓呱杓朴Ψ?合哪些要求?
14．通常所说的多层、高层是什么概念?
15．住宅给水、排水系统设计应符合什么要求?
16．住宅供电系统设计应符合什么要求?
17．住宅燃气系统设计应符合什么要求?
l8．住宅的卧室、起居室设计应符合什么要求?
19．住宅的厨房设计应符合什么要求?
20．住宅的卫生间设计应符合什么要求?
21．住宅的阳台设计应符合什么要求?
22. 住宅的过道、贮藏空间、套内楼梯设计应符合什么要求？
23. 住宅的门窗设计应符合什么要求？
24. 住宅楼梯和电梯设计应符合什么要求？
25. 住宅走廓和出入口设计应符合什么要求？
26. 住宅垃圾收集设施设计应符合什么要求？
27. 住宅允许的噪音等级是什么？
28. 什么是房屋建筑面积？
29. 什么是房屋使用面积？
30. 什么是房屋产权面积？
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转让（购买已取得权证的房屋）
预售（购买期房）
贷款
物业管理
质量
退税
外省市公司在沪购房
华侨、港澳台同胞及外国公民购房
相关企业资质
差价换房（公房交易）
附录
商品房销售管理办法
上海市居住物业管理条例
房屋买卖主要法律、法规、规章目录索引
上海市商品房预售合同
上海市房地产交易中心一览表
上海市房地产行业投诉机构一览表
上海市房价问题投诉机构一览表
上海市房地产配套不到位问题投诉机构一览表
上海市有关擅自变更设汁问题投诉机构一览表
上海市、区、县公证处联系地址一览表

书摘
(2)电力电缆线路保护区，指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域。其每边向外侧延伸的距离应不小于O．75米。
沿城市道路两侧的货运装卸泊位应后退道路规划红线设置，或设于建筑物底层。
49．关于“大楼”和“大厦”等建筑物名称的使用有哪些规定?
根据《上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定》，建筑物通名的使用应符合下列规定：
(1)大楼：指8层以上的综合性办公大楼或住宅楼名称，可用“大楼”作通名。
(2)大厦：指10层以上大型楼宇名称，可用“大厦”作通名。
(3)商厦：指8层以上，底层(或数层)为商场、商店，其余为办公大楼或住宅的高层建筑名称，可用“商厦”作通名，但应先征得工商管理部门同意。
(4)广场、广厦，指有宽阔公共场地，并具有商业、办公、娱乐、餐饮、居住、休闲等多功能的建筑物名称。在广场通名前须增加功能性的词语(如××商务广场、××贸易广场)，用地面积在l万平方米以上或总建筑面积在10万平方米以上，必须有整块露天公共场地(不包括停车场和消防通道)。其面积大于2000平方米，可用“广场”作通名，但应严格控制。在一个街坊内不能有两个“广场”名称。在“广场”内不能再命名“城”。不符合广场条件的亦可以“广厦”命名。
(5)中心：指某一特定功能最具规模的建筑物或建筑群名称(如××商务中心、××物贸中心)，用地面积2万平方米以上、建筑面积在l0万平方米以上，并有宽敞的停车场地．在功能上必须是最具规模、起主导地位的建筑群，可用“中心”作通名。
(6)城：指用地面积在20万平方米以上的城市小区，有较完善的配套设施(如幼儿园、小学等)；用地面积在20万平方米以上，具有地名意义，规模较大的商场、专卖贸易场所；用地面积在2万平方米以上，拥有三幢2。层以上，具有地名作用的大型建筑群。符合上述条件之一的
可用“城”作通名。但应严格控制使用。在一个街坊内不能有两个“城”的名称，在“城”内不能再命名“广场”。
(7)楼：7层以下的商务楼、办公楼、写字楼可用“楼”作通名。
(8)花园、花苑：指多草地和人工景点的住宅区名称，绿地面积占整个用地面积30％以上，可用“花园”作通名。但应严格控制。
(9)别墅：指以2—3层为主、规格较高、环境良好的住宅区名称，用地面积l万平方米以上，其容积率不超过0.5，一般在内环高架路外侧。
(10)山庄：指地处靠山的低层住宅
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