住宅建设项目管理实务教程（上下）
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内容提要：
本书把住宅建设项目管理按照操作流程，划分为建设开工前、建设过程中、建设完成后三大部分，采取了先总后分、先国内后国外的编排方式，把宏观与微观、理论与实践、国内与国外有机结合起来，内容全面、资料丰富、层次清晰。
作者简介：
毛佳墚：简介不详。
编辑推荐：
住宅建设项目管理是一个亟待从；理论与实践上加以创新和发展的重大课题，也是我国住宅建设理论研究的基础性工作之一。上海市住宅发展局率先提出实行住宅建设项目经理资格培训和持证上岗制度，同时十分注重理论思考和研究工作。本书对住宅建设项目管理问题进行了积极探索，并结合上海住宅建设的实际情况做出了令人满意的回答。
目录：
上册
序 绪论 第一章 上海住宅建设发展的回顾与展望 第二章 住宅建设项目管理的原理与方法 第三章 住宅项目策划和可行性研究 第四章 住宅建设项目选址和工程规划管理 第五章 居住区规划与住宅设计 第六章 住宅建设项目前期准备 第七章 住宅建设项目招投标与工程合同管理 第八章 住宅建设项目计划统计与基地编码和管理 下册 第九章 住宅配套建设管理 第十章 住宅建设质量管理 第十一章 住宅产业现代化的推进及其管理 第十二章 住宅建设项目成本管理 第十三章 住宅建设项目进度管理 第十四章 住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理 第十五章 住宅营销管理 第十六章 房地产交易与权属登记管理 第十七章 牧业的交接与前期物业管理 第十八章 发达国家和地区住宅建设项目管理的经验借鉴 后记 书摘：
二、上海住宅建设发展的主要经验、教训
上海解放以来，特别是改革开放以来的20多年，是上海住宅建设发展最为辉煌的时期，走出了一条具有鲜明时代特征和上海特点城市住宅建设发展新路。 (一)住宅建设发展速度和规模要与城市经济发展水平相协调 在研究上海住宅发展历史中我们发现，当住宅投资与表示城市经济发展规模指标GDP相比处于5％以下时，正是住宅供应短缺、住房矛盾比较突出的第一、第二阶段；当住宅投资与GDP的比例超过8％时，正是住宅供应相对过剩、空置住房开始逐年增加的1996年以后的三年。这表明：住宅建设投资及其发展规模与城市经济发展水平具有很强的关联性。 住宅投资与GDP之间之所以有这样密切的关系，是因为不论是在住房福利制条件下，还是在逐步推行住房商品化的条件下，经济的发展为住宅建设提供资金来源，因而决定住宅投资规模和发展的速度。因此，不论在何种经济类型条件下和何种住房制度下，经济发展水平不仅决定住宅建设资金的投入量和住宅的供给规模，而且决定全社会对住宅的消费需求。上海住宅发展的历史经验已经表明，任何人不应不顾一定时期的经济发展水平去任意地确定住宅投资规模及其发展速度；否则，就会造成住宅供应的短缺、居住矛盾的加剧或者住房大量积压和资源的浪费。 总结吸取上海住宅建设发展的历史经验和联合国关于太平洋沿岸的亚洲国家将住宅投资与GDP的比例保持在5—6％左右的建议，上海在近阶段将住宅投资与GDP的比值控制在5—8％的区间内是比较合适的。这样，既可较快地提高市民的居住水平和改善城市面貌，又可拉动相关产业发展，推动整个经济稳定增长，一举多得。 (二)要调动各方面发展住宅的积极性，不断开拓新的投资渠道 资金是住宅发展的“血液”，资金的投入量是影响住宅发展速度和规模的最直接因素。可以说，上海住宅建设发展的历史，在一定程度上就是住宅投资渠道不断开拓的历史、住宅建设投资量不断增加的历史。50—70年代，上海住宅发展缓慢，主要的原因是住宅投资渠道单一，只有政府一家。80年代，改革投资体制，变政府一家投资为众多的企事业单位和房地产开发公司等多家投资，使住宅发展有了一个飞跃。90年代，在开拓了公积金、外资、外省市投资等新的投资渠道后，住宅发展有了更大的飞跃。事实上，每开拓一个新的投资渠道，都使住宅建设发展的速度和规模跃上了一个新的台阶。如果没有不断增加的投资来源，住宅建设的发展将难以为继。 实行住房分配货币 …… |