住宅开发产品策划
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内容提要：
本书为地产开发商董事长、总裁、策划师、工程师及营销人员提供最前瞻适用的开发理念、开发案例及开发模式。
本书为住宅的建筑师、规划师、园林景观设计师、装修设计师提供最前卫实用的设计理念、设计方法及设计案例。 本书包括广州、深圳、上海、北京四大发达城市中300多个成功楼盘的优秀规划设计、建筑设计、户型设计、样板房设计、智能化系统设计、园林景观设计、会所设计，共1000多幅精选图片；提供项目设计招标，施工招标的要点、流程与范本。 前瞻性分析住宅发展趋势，剖析产品时代里四大热卖住宅类型――文化住宅、健康住宅、绿色住宅和生态住宅的开发操作要点。 喜欢读"这本书"的人也喜欢：
作者简介：
余源鹏，男，中共党员，20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，毕业于现代哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，一直致力于房地产业的前期战略策划与产品策划的研究，对住宅户型设计及营造有较为深刻的认识和见解，主编的作品有《地产风云――地产经理人实战策划宝典》、《广州深圳热卖户型》、《京沪热卖户型》。
编辑推荐：
概念住宅在引导消费者对居住内涵的理解方面，起到了一定的作用。但无论如何，住宅是功能性很强的产品，最终目的是对生活品质的总体提高。因此，所有的概念都将为这一目标服务。目前的概念住宅只是提到几个说法而已。
目录：
第一章 规划设计策划
第1节 专家论京沪穗深楼盘规划实战要诀 第2节 领引市场潮流的楼盘规划理念 第3节 行之有效的规划方法 第4节 西方住宅的借鉴 第5节 生态理论合居住环境的超前规划 第6节 楼盘开发应避开的常见规划问题 第7节 著名楼盘成功规划模式解密 第8节 优秀楼盘规划图鉴赏 第二章 建筑风格策划 第1节 认识建筑风格 第2节 住宅建筑风格的表现要诀 第3节 国内五大城市建筑风格概论 第4节 建筑风格的现实问题 第5节 优秀住宅外立面细部鉴赏 第6节 优秀住宅外立面鉴赏 第三章 户型设计策划 第1节 先进有效的户型设计特征 第2节 热销户型设计要诀 第3节 未来热卖户型设计趋势 第4节 国内户型设计的不合理因素及滞销户型缺陷 第5节 营造热销户型的全和策划 第6节 案例剖析 个性化的今日家园 第7节 复式及跃层式户型策划 第8节 错层及半跃式户型策划 第9节 小户型开发策划 第10节 优秀住宅平面图鉴赏 第11节 优秀住宅户型图鉴赏 第四章 样板房设计与毛坏房装修策划 第1节 毛坏房装修策划 第2节 样板房，楼盘的模特 第3节 室内设计的风格、流派与趋势 第4节 案例剖析：金域蓝湾的样板“魔术” 第5节 精选样板房鉴赏 第五章 智能化系统与智能住宅策划 第1节 智能化住宅的发展历程 第2节 我国智能住宅开发需要注意的十个问题 第3节 全国住宅小区智能化系统示范工程建设计要求与组织管理 第4节 智能化系统示范工程实施细则 第5节 小区物业管理智能化 第6节 一般住宅小区常用智能系统解释 第7节 国内知名智能化小区神机妙算例解析 第8节 智能化系统实物展示 第六章 园林景观策划 第1节 住宅园林景观的营建趋势 第2节 当今园林景观的误区 第3节 提升园林景观设计价值的重要建议 第4节 实用有效的园林景观设计方法 第5节 中外园林景观比较与借鉴 第6节 景观设计的学院派理论 第7节 知名楼盘的园林景观案例剖析 第七章 会所设立与经营策划 第1节 会所设立的意义 第2节 会所的分类及典型案例 第3节 香港会所的启示 第4节 会所的定位策划 第5节 会所设立的可行性研究方法 第6节 会所内部布局原则 第7节 会抽经营项目种类大总结 第8节 会所经营策划 第9节 会所营建的发展方向 第10节 会所服务的基本要求 第11节 当今会所的主要问题 第12节 会所设置平面图鉴赏 第八章 住宅设计招标策划 第1节 把好设计关的重要性 第2节 住宅项目设计流程 第3节 如何与政府打交道 第4节 住宅小区国际设计竟赛操作指南 第5节 开发项目设计招标实例解析 第九章 设备（材料）及施工招标、议标策划 第1节 住宅开发工程施工招标流程 第2节 工程施工标书的编制流程 第3节 监理公司的挑选流程 第4节 设备选型招标流程 第5节 投标邀请书 第6节 建造安装工程招标书规范格式 第7节 专业工程核技术招标书规范格式 第8节 施工单位投标报价书规范格式 第9节 设备（材料）招标书规范格式 第10节 土建、安装工程议标书 第11节 空调安装工程议标书 第12节 选定中标公司前的商务谈判流程 第13节 签订合同的流程 第14节 工程变更流程 第15节 工程结算付款操作指南 第十章 领先住宅设计发展趋势 第1节 建筑师必须与开发商有效互动 第2节 领先住宅设计新趋势 第3节 美国住宅设计的经验借鉴 第4节 回顾北京住宅设计的七个阶段 第5节 优秀住宅外立面局部鉴赏（彩色） 第十一章 住宅文化与文化住宅策划 第1节 房地产开发离不开文化 第2节 关于住宅文化的思考 第3节 文化住宅案例解析 第十二章 健康住宅策划 第1节 是卖点又是需求的健康住宅 第2节 健康住宅的四个方面的标准 第3节 健康住宅策划 第十三章 绿色与生态住宅策划 第1节 绿色住宅的开发要点 第2节 生态住宅的开发要点 第3节 绿色生态住宅开发要 书摘：
书摘
理念十：以耐久适用为标尺 居住小区的建设具有长期的使用价值，是“不动产”，是“耐用消费品”，小区规划设计的理论、技术、设施品类与标准等，固然是社会、文化与市场作用的产物，但其一旦建成就不易更改，因此，赋以一定的超前性是有必要的。然而如果不是真正在讲求实效的前提下为发展预置功能，而只是在住宅与环境的包装形式上着力，犹如时装表演那样的超前就不可取了。在实行住房私有化的情况下，住宅及其环境设计应为业主长期生活着想。日本“百年住宅”的设计概念，就是指住宅既要具有长久使用的质量，还应适应人们渐变的生活需要。我国有些城市对“下世纪居住规格”研究中曾提出对建筑物不同生命周期的构件的回收与再生，和在住宅设立管线系统，定期抽换管线等，都是把住宅首先作为一件实用产品来对待。这些概念还应延伸到整个小区的构造方面。 现在房地产市场有一种现象，即舆论和市场对开发商和设计人员有意无意地在施加一种压力，要求像时装一样地不时推出新作。为此，开发商要求设计要多出“卖点”迫使设计人员挖空心思，或是违愿地去追逐、杜撰所谓“流行”。于是一会儿小区大轴线盛行，一会儿住宅过度地求变求曲当道；一会儿又是“水泊梁山”为时尚，不一而足。专家认为应基于社会、经济的发展实情、资源合理利用等宏观层面上进行正确引导，在注意形态设计的同时，更多地关注区住宅的实用性与长效性。如节能、节地、节材、利用自然条件、功能精致配置、邻里环境营造等诸多方面，赋予小区与住宅长久的生命力，而不是一味地鼓励在建筑形式上过分的所谓求新求异，要正确地引导市场需求的发展。 理念十一：提倡本土文化 城市文化的多元性发展是当今信息时代的必然趋势。例如上海近几年的发展历程，所谓海纳百川，为上海城市文化积淀了丰厚的遗产与底蕴，使得上海在中西文化的衔接与交流上具有优势与活力。历史上所谓海派文化的形成，显然有其被强制注入的动因，但其成型还是在中华及江南本土文化的土壤中经过长期的筛选、认同、异化和提升而确立的。可以说海派文化的主要特征应是在于其多元文化的融和，这同样也为今天建筑文化的发展提供了基本的理念。 回眸近年住宅及小区的规划设计，正在经历一个文化探索与创新过程。其间也有些不值得提倡的现象，如为了商业目的简单甚至拙劣地抄袭、模仿西方建筑的样式。这里说的拙劣在于其并不真正理解西方优秀建筑传统，而是被歪曲甚至丑化。西 …… |
