房屋拆迁纠纷焦点释疑

拙作《房屋拆迁纠纷焦点释疑》出版后仅两个月便库存告罄，如果枚从作者和出版社及书店的角度，应当说是一件好事，但站在读者的角度却未必是好事。这本书不是讲风花雪月的小说，也不是奇闻乐趣的传奇文字，而是一本法学专著，研究的是社会矛盾的焦点之字里行间是焦虑和忧思。我一介执业律师，无名人效应，自无此热销之个人原因，追根究底，乃拆迁纠纷未退热也。细想至此，我不再有丝毫喜悦，而是为众多拆迁当事人而担忧o
自我的拙作脱稿至今，半年有余，期间有两件大事，不能不说。一是国务院办公厅在2003年9月19日发出了国办发明电(2003)42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作，维护社会稳定的紧急通知》(以下简称《紫急

书摘
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三、估价中的工作内容
完成了估价的各项准备，就可以开展实际评估活动，这一阶段包括5个步骤，其工作内容是：
(一)选定估价方法计算
对于估价对象可选用合适的估价方法进行计算，计算的成败，关键在于严谨，防止发生不必要的人为的或技术差错。
(二)确定估价结果
对不同估价方法计算出的结果，应进行比较分析。当这些结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因。
对不同估价方法估算出的结果，通常应做以下检查：
(1)估价过程是否有误；
(2)基础数据是否准确；
(3)参数选择是否合理；
(4)评估项目是否遗漏或重复；
(5)是否符合估价原则；
(6)公式选用是否恰当；
(7)选用的估价方法是否适宜估价对象和估价目的。
在确认估算结果无误之后，应根据具体情况计算出一个综合结果。
在计算出一个综合结果的基础上，应考虑一些不可量化的价格影响因素，对该结果进行适当的调整，或取整，或认定该结果，作为最终的估价结果。
当有调整时，应在估价报告中明确阐述理由。
确定估价结果，要实行估价师负责制，要坚持实事求是的原则。估价师对自己的计算结果承担责任，绝不可出借资质，或由助手甚至他人算好，自己只挂名了事。
(三)撰写估价报告
1．撰写估价报告的要求
(1)全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文的内容和附件资料应齐全、配套。
(2)公正情况和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据。
(3)准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描写其对估价结果可能产生的影响。
(4)概括性：应用简洁的文字对所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。

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