房地产投资分析

全书共分八章，分别阐述了房地产投资及投资分析的意义和作用；通过区域经济分析、房地产业经济分析和企业竞争实力分析来研究房地产投资的环境，并在市场分析的基础上选择合适的投资对象和投资区域；从项目的投资估算入手，阐述房地产投资项目的融资渠道和融资方案的选择；通过对房地产项目的费用效益的识别，预测投资项目产生的财务现金流量和经济现金流量，并以此进行项目的财务评价和国民经济评价，判断项目的经济可行性；通过分析房地产投资的各种不确定因素，阐明投资项目的风险分析方法、风险处置手段和风险决策策略，判断项目在考虑风险因素情况下，在经济上的可行性；通过对房地产项目的社会、生态效益分析，判断项目的社会、生态上的可行性；最后阐述项目可行性研究报告的结构、内容及撰写要求。全书坚持理论与实践相结合，在项目财务评价、风险分析和可行性研究报告等章节之后，都附有案例。为了方便读者对内容的理解和掌握，各章还配有习题。 ...

全书共分八章，分别阐述了房地产投资及投资分析的意义和作用；通过区域经济分析、房地产业经济分析和企业竞争实力分析来研究房地产投资的环境，并在市场分析的基础上选择合适的投资对象和投资区域；从项目的投资估算入手，阐述房地产投资项目的融资渠道和融资方案的选择；通过对房地产项目的费用效益的识别，预测投资项目产生的财务现金流量和经济现金流量，并以此进行项目的财务评价和国民经济评价，判断项目的经济可行性；通过分析房地产投资的各种不确定因素，阐明投资项目的风险分析方法、风险处置手段和风险决策策略，判断项目在考虑风险因素情况下，在经济上的可行性；通过对房地产项目的社会、生态效益分析，判断项目的社会、生态上的可行性；最后阐述项目可行性研究报告的结构、内容及撰写要求。全书坚持理论与实践相结合，在项目财务评价、风险分析和可行性研究报告等章节之后，都附有案例。为了方便读者对内容的理解和掌握，各章还配有习题。

第一章 绪论 (1).
导读 (1)
第一节 房地产投资的概念 (1)
第二节 房地产投资的特点 (4)
第三节 房地产投资的作用 (8)
第四节 房地产投资分析的目标和任务 (12)
小结 (21)
复习思考题 (22)
第二章 房地产投资目标的选择 (23)
导读 (23)
第一节 房地产的拥有方式与投资方式 (23)
第二节 房地产投资对象的类型和特点 (29)
第三节 房地产投资目标的选择 (37)
小结 (40)
复习思考题 (41)
第三章 房地产投资环境分析和市场预测 (42)
导读 (42)
第一节 投资环境分析概述 (42)
第二节 房地产投资区域的经济发展战略分析 (56)

中国房地产业经过近20年的蓬勃发展，现已成为国民经济的支柱产业。随着社会主义市场经济的不断发育和完善，房地产市场也在不断成长与繁荣起来。但相对于发达国家而言，我国的房地产市场还很不成熟，尤其是在过去长期计划经济体制下，一味依靠国家投资计划进行基本建设的惯性仍使房地产投资分析得不到应有的重视，往往形成一轰而上的局面，造成房地产投资过热、房地产产品结构不适应市场需求等现象。由于房地产投资的不可逆性和与相关产业的密切关联性，如果忽视房地产投资分析，必然带来国民经济发展的失衡，并造成经济效益的极大浪费。因此，要保证房地产业的持续健康发展，必须加强房地产投资分析研究。. ..