房地产经纪人

    本书介绍房地产经纪人的理论与实务，房地产经纪人的实用技能。

总序
第一章 房地产与房地产经纪人
第一节 房地产及房地产交易市场的内涵和特点
一、房地产的含义及特点
二、房地产经济活动的主要内容及房地产市场的特点
三、房地产交易的特点
四、房地产市场呼唤房地产经纪人
第二节 房地产经纪人的地位和作用
一、房地产中介服务与房地产经纪人
二、房地产经纪人的地位
三、房地产经纪人的作用
第三节 房地产经纪人的历史沿革及发展现状
一、历史沿革：产生、发展
二、我国房地产经纪业的发展现状及前景展望
三、运用多种手段，促进房地产经纪业健康发展
第二章 房地产经纪服务与房地产经纪人
第一节 房地产经纪服务概述
一、房地产经纪服务的概念
二、房地产经纪服务的对象
三、房地产经纪服务的内容
四、房地产经纪服务的主体
第二节 房地产经纪人概述
一、房地产经纪人的特点
二、房地产经纪人的类型
三、房地产经纪人的权利与义务
四、房地产经纪人的执业规范
第三节 房地产经纪人的经纪服务方式
一、房地产租售代理
案例：特色租赁――存房养老
二、房地产信息中介
三、房地产政策咨询
四、房地产代办服务
五、其他经纪服务方式
案例1：一平方米购房服务计划
案例2：广厦俱乐部的买房全程服务
附 代理销售合同样本
第三章 房地产经纪人必备的专业知识
第一节 房地产市场及相关知识
一、房地产市场的涵义及特性
二、房地产市场的构成要素
三、房地产市场的结构与功能
四、房地产市场的供给与需求
第二节 房地产价格及相关知识
一、房地产价格的特点
二、房地产价格的类型，
三、房地产价格的构成
四、影响房地产价格的因素
五、房地产价格评估的原则和方法
第三节 房屋建筑基本知识
一、房屋建筑类型
二、房屋建筑构造与装修
第四章 房地产经纪人必备的相关知识
第一节 房地产市场管理概述
一、房地产市场管理的必要性
二、我国房地产市场管理的现状
三、房地产市场管理的原则和手段
四、房地产市场管理的内容
第二节 房地产管理制度
一、我国土地使用制度
二、房地产开发制度
三、房地产交易制度
案例：北京市商品房预售管理情况
四、房地产权属登记制度
案例：打击印制假房产证
第三节 房地产税费知识
一、房地产经营主要税种
案例：北京市商品房契税政策调整及影响
二、房地产经营相关税种
第五章 房地产经纪人业务(一)
第一节 房地产开发、融资与房地产经纪人业务
一、什么是房地产开发
二、房地产开发的基本知识
附1：北京市房地产经纪机构申办资质认定的程序
附2：房地产开发公司资质等级标准
附3：北京市房地产工发经营的基本程序
三、房地产开发与融资经纪业务
第二节 房地产营销与房地产经纪人业务
一、房地产营销
二、房地产营销策略
三、房地产营销经纪业务
案例：用租赁拓展楼市空间
案例：特色的置换之路
第三节 房地产交易市场与房地产经纪人
一、房地产交易市场
二、房地产交易类型和交易形式
三、房地产交易程序
四、房地产交易市场的经纪业务
第四节 物业管理和房地产经纪人
一、物业管理
二、物业管理市场的经纪业务
案例：万科星园：管家式服务
第六章 房地产经纪人业务(二)
第一节 房地产经纪人业务类型
一、房产经纪人业务
二、地产经纪人业务
案例：房地产经纪公司现金抢购二手房，
第二节 房地产经纪业务方式
一、房地产代理业务
附1：商品房购销合样本
附2：上海市商品房预售合同样本
附3：房屋租赁合同样本
二、房地产信息咨询业务
三、房地产信托业务
四、房地产公证业务
第三节 房地产经纪人的业务程序与收费
一、房地产经纪人的业务程序
案例：房地产经纪合同样本
二、房地产经纪人的业务收费
附：北京市房地产中介收费的规定
第七章 房地产经纪人业务技巧
第八章 房地产经纪人管理
第九章 海外房地产经纪人制度比较
附录 相关法规
后记

经纪人，作为人类社会经济活动中促成交易的媒介，顺应商品生产增量、商品交换发展而必然产生；随着市场经济的发展进程，已成为现代市场体系不可或缺的重要组成部分。 中国经纪人，寻根探源，在世界上堪称历史最为古远。但是，中国社会自古以“士农工商”排位，轻视抑制商业，何况被视为商之末梢的经纪人，从来就是地位低下，命运多舛。 在封建的古代，经纪人早期称为“市侩”，后曾被官方称为“牙侩”、“牙人”，虽活跃于一时，也难于成气候。在半封建半殖民地的近现代，经纪人被贬称“买办”、“掮客”、“黄牛”、“狗伯佬”，其可有可无、亦真亦假，时沉时浮，总是少有作为。在新民主主义、社会主义的时期，经纪人成为..