物业管理纠纷评判依据及案例解析（房地产纠纷评判依据及案例解析丛书）

    本书是“房地产纠纷评判依据及案例解析丛书”之一。它的特点是结合典型纠纷案例系统讲解房地产法律法规，以便读者了解我国房地产法律法规，尽可能减少纠纷，维护权益。另外本书贴近生活，精选案例；案例新颖，一案一析；以法析案，由案说法；深入浅出，通俗易懂。

    

    

第一章 业主与物业公司纠纷评判依据及案例解析
一、业主与物业公司纠纷评判依据
法理依据
1、物业与物业管理
2、物业管理的法律规范
3、业主（非业主使用人）的权利和义务
4、业主大会的职责
5、业主委员会的职责
6、物业管理公司的权利和义务
关键法条
1、《物业管理条例》（摘录）
2、《中华人民共和国民法通则》（摘录）
3、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》（摘录）
4、《中华人民共和国合同法》（摘录）
5、《中华人民共和国消费者权益保护法》（摘录）
6、《城市异产毗连房屋管理规定》（摘录）
7、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（摘录）
8、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（摘录）
9、《北京市居住小区物业管理办法》（摘录）
10、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（摘录）
11、《上海市居住物业管理条例》（摘录）
二、业主与物业公司纠纷案例解析
业主无权拒绝物业公司的统一管理
——业主拒不承认与物业公司的合同关系怎么处理？
业主不能擅自改变房屋结构
——业主破坏房屋结构时如何处理？
居民楼也设立物业管理
——居民楼环境污染迟迟无法解决说明了什么？
“夜半歌声”扰居民
——业主遇到了影响生活和休息的噪音怎么处理？
聘选物业公司的程序
——怎么聘选物业公司？
业主大会有权解聘开发商委托的物业公司
——在何种情况下业委会可以解聘物业公司？
业主必须遵守业主公约
物业公司如何解决邻里之间的纠纷？
物业公司没有处罚权
——物业公司有权在住户手册上写“违者罚款”吗？
物业公司可以指定业主委员会组成人员吗
——业主委员会组建成立
……
第二章 物业收费纠纷评判依据及案例解析
第三章 物业服务纠纷评判依据及案例解析
第四章 物业修缮纠纷评判依据及案例解析
第五章 物业安全纠纷评判依据及案例解析
附录：物业管理条例