房地产市场分析
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内容提要：
《房地产市场分析——案例研究方法》是一本关于房地产开发市场潜力分析的实用指南。本书以分类介绍、循序渐进的方式，运用大量的实际案例，引领读者掌握各种市场分析方法和技巧。书中对包括住宅开发、写字楼和工业物业开限、零售物业开发以及宾馆和综合物业开发在内的各种项目类型都有具体和系统的分析方法及充足的实际案例作为操作指南。
作者简介：
阿德里安娜·施米茨是ULI住宅物业开发部的主任，负责与城市及郊区社区发展和新城市主义等问题有关的开发项目和出版事宜。施米茨是《多户住宅开发手册》的第一作者；作为合著者和编辑，出版了《大规划社区的发展趋势和创新》；她还是“设计密度”项目的负责内。
编辑推荐：
本书最大的特点是条理清晰，内容丰富，案例充分，可操作性强，便于借鉴，非常适合作为高等院校房地产专业的相关教材或参考书，也很适合房地产市场分析人员、营销人员及中介代理人员阅读，还可以作为相关公司或机构的培训讲义。
目录：
第1章 房地产市场分析概述
什么是房地产市场分析 谁来运用市场分析 市场分析如何与开发过程相适应 可行性研究 人口统计特征的变化以及定性研究的必要性 前期准备工作：获得政府部门的开发许可 小结 本书纲要 第2章 房地产市场研究的基本方法 市场区域的界定 需求分析 供给分析 市场潜力分析 需求是否足够强劲 吸纳率 第3章 住宅物业开发 开发类型 单户住宅的特点 多户住宅的特点 住宅市场分析 资料来源 特殊利基市场 案例研究总览 案例研究3.1 案例研究3.2 案例研究3.3 案例研究3.4 第4章 写字楼和工业物业开发 写字楼的特点 工业建筑/仓库的特征 写字楼和工业物业的市场分析 案例研究总览 案例研究4.1 案例研究4.2 案例研究4.3 第5章 零售物业开发 购物中心的类型 购物中心的商店组合 零售市场分析 形成购物中心的特色 案例研究总览 案例研究5.1 案例研究5.2 案例研究5.3 案例研究5.4 第6章 宾馆和景区 产品类型 宾馆市场分析 案例研究总览 案例研究6.1 第7章 综合开发 三种或三种以上重要的收益性用途 结构与功能的融合 依照统一计划开发 综合开发项目的市场潜力分析 案例分析总览 案例研究7.1 附录A：资料来源 附录B：词汇表 书摘：
书摘
成功的开发能迎合消费者需求，至少能满足政府和临近社区居民的需要。产品、地段、消费者和资金都是成功的开发需要了解的问题。 当开发商认为他们已经规划好拟建项目时，还需要考虑以下的问题：为什么其他开发商没有尝试这么好的项目?是否还有什么不妥之处?为什么我们比别人更清楚地看到了这个开发机会?对这些问题的回答会增加市场分析的内容，也对开发商在新地段的开发非常重要，因为即使他们开发经验丰富，但对当地政府和市场趋势却不甚了解。 了解当地的竞争状况也是开发商的研究内容。这样，他们可以更好地定位产品，以满足目标市场的需求。影响竞争力的重要因素是物业的价格、质量及地段，其次就是开发商的名声、经验和融资能力。 要成功地开发一个房地产项目，仅仅发现开发机会还远远不够，开发商需要保证有最好的地段、最具水准的设计，尽早融资、获得必要的许可，还要联系好目标租户，在其他开发商产生相同创意之前制定出最佳的市场营销计划。成功的开发商往往能整合主要优势，围绕整体创意做出决定。开发商只要进行系统的市场研究，项目是否具有竞争优势、是否值得继续开展等问题就会得到一个客观的评价结果。 小 结 市场分析研究供给和需求，也研究基于供求关系综合分析的竞争性产品。尽管人们一般认为市场分析比较正规、集中、系统，但实际上非正规信息占了很大部分，包括人们的经验、观察、阅读、交流和跨学科分析等。虽然这一学科需要很多前沿技术，但为了了解项目和竞争者，传统的实地调查方法仍是无法替代的。市场分析必须融合客观数据和主观经验，成功的开发商应该能够做到这一点，统一理性和直觉。有关市场营销的一般原则性知识和市场研究一样重要，其中的任何一方都不能偏废。 在竞争激烈或开发商不熟悉的市场中，房地产开发项目的市场研究尤为重要。市场研究开始于开发商希望购买物业或土地时，并且贯穿于开发的全过程，直至最后处置物业时。所有的开发项目应该因需求而产生，并满足这些需求。 第二居所住宅的使用者 第二居所住宅的使用者或所有者与第二居所住宅的投资者有所不同，其区别主要在于前者的财务独立性。一般说来，第二居所住宅的购买者不会将住宅租给他人，而是作为个人或商业使用，该物业的容易到达性是主要的影响因素。在高端市场，乘飞机可以到达甚至附近有可供私人飞机起降的小机场就成为很重要的考虑因素。而在大部分市 …… |