土地承包合同案例评析

    本书根据农业法及中央有关政策关于土地承包合同的一般规定及有关行政法规、规章和司法解释的规定，以案例评析的形式阐释了土地承包合同各阶段操作程序（方法）；签订和履行各种土地承包合同应注意的问题；土地承包合同纠纷及其处理。每一个案例包括[案情]、[审判]、[评析]等三部分。 本书较全面的反映了我国土地承包合同法律实践的现状、存在的问题及其解决的方法，具有很强的实用性，做到了理论联系实际，本书可供土地承包合同的当事人、各层次法律专业学员、律师、研究人员和人民法院审判人员等参与使用。

    陈坚，男，1970年1月出生，湖南省衡南县人，湖南省高级人民法院民事审判第一庭法官。1993年大学毕业后，从师著名法学家李双元教授，1996年获法学硕士学位。曾与他人合作出版法学著作5部，在《法制日报》、《湖南师范大学学报》、《社会主义研究》等刊物上发表法学学术论文10余篇。

    本丛书力求体现以下特点：权威性，尽可能聘请相关领域的从业人员和专家组织编写或写作；务实性，尽可能吸纳现行有效的法律、法规、规章、司法解释、国际公约及合同样本作为编写内容；新颖性，对于法律、法规、规章、司法解释、国际公约的选择上，突出六个字：现行、有效、最新；全面性，力求向读者全面系统地介绍各类合同所涉及的法律、法规、规章、司法解释、国际公约及其他相关知识。

于某诉上游村村委会单方面解除承包合同案
毛某诉江河村村委会强行终止其与村民小组签订的承包经营合同侵权案
王某诉张某交还双方曾协商由其耕种的承包土地案
刘某诉E县F乡人民政府变更联产承包地使用权处理决定案
G县某村经济合作社诉屈某和时某土地承包合同无效案
张柳和张玉诉H县桥头镇万家山村11组侵害其土地承包权案
台胞侯某诉黄地村村委会等农村山林地开发承包转让合同案
L区北务镇陈辛庄村经济合作社诉聂成明土地承包费案
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书摘
一审法院在本案的判决中一方面认定原告与被告签订的果园承包合同依法成立，应予保护，同时认为合同签订后，由于价格的调整，致使一方收益发生较大变化，因而对合同内容进行了变更。我们认为，在这一处理结果中，人民法院即遵循了“情势变更”的原则。情势变更原则是指在合同关系成立后，在履行过程中，合同赖以成立的基础或环境因不可归责于双方的事由发生变更，致使在双方当事人订立合同时不可预见的后果发生，如果仍绝对贯彻原合同的效力，将会出现显失公平的情形，从而应将原合同关系加以变更或解除的一项法律原则。情势变更原则是现代商品经济社会中一项不可或缺的民法制度。我国在确立建立社会主义市场经济体制的目标后，原来实行的权力高度集中的行政经济体制逐渐转轨变型，再加以实行物价调整等一系列改革措施及其他因素，市场经济条件下出现情势变更的事态不可避免。在本案中，导致纠纷的表面原因是由于发包方擅自终止合同的履行，而最根本的原因在于原、被告双方签订合同后，由于市场果品价格上涨，原告经营果园盈利增多，使原来较为合理的承包指标变得不合理，承包者的收益与集体的积累之间出现了失衡，引起了群众意见，最终导致了纠纷的发生。一般来讲，果园承包合同是以果园的培植、管护等为承包经营对象的合同，合同订立的时间多
在80年代，并且履行期通常较长，一般在10年左右，最长达20年，这一方面是由于种植果树的回收投资的周期较长，另一方面也是保护地力、改良土壤的需要。而在这段时期内，随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，市场交易价格逐渐放开，农村经济得到进一步发展，早期签订的果园承包经营合同的客观基础发生了变化，承包者获得大量非劳动收益，绝对履行原合同会导致双方利益失衡，有失公平，这时就急需情势变更原则对原合同进行必要的调整。目前，我国《合同法》对这一原则尚无明确规定，在众多的法律、法规及政策中，多强调了不可抗力因素而未确立情势变更原则，在修改前的《经济合同法》第二十六条第一款第四项的规定中虽曾隐含了情事变更原则的精神，但后被删除；而作为本案处理依据之一的最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》的第四条“承包合同的变更和解除问题”中将“因国家税收、价格等政策的调整，致使收益情况发生较大变化”的情况作为变更和解除合同的情形之一，亦隐含了这一原则。因此，尽快将这一原则确立为我国民法一项基本原则是大势所趋，这既是在市场
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