做个精明的购房人

    经济适用房未必都经济，普通住宅未必都不经济；该花的钱决不绝不能省，能省的钱绝不能花；要是完全不明白，到处都是陷阱；要是基本搞明白，才能物有所值。本书帮助您做个精明的购房人。

    

　　经济适用房未必都经济，普通住宅未必都不经济；该花的钱决不绝不能省，能省的钱绝不能花；要是完全不明白，到处都是陷阱；要是基本搞明白，才能物有所值。本书帮助您做个精明的购房人。

第一章 住宅建设与购房现状篇
一、住宅开发建设呈现强劲势头
二、商品住宅常用名词
三、当前影响住宅需求的因素
四、购房者反映集中和突出和问题
第二章 选择楼盘篇
一、住宅类别
二、选房“攻略”
第三章 谈判签约篇
一、了解情况后再签合同
二、《商品房买卖合同》的签定
第四章资金筹措篇
一、房屋抵押货款
二、其他货款担保方式
第五章验房入住篇
一、交房的验收
二、交费和入住
第六章 装修装饰篇
一难：找个啥样的装修公司
二难：毛坯房装修最累人
三难：看报价要长心眼
四难：啥机关报 设计是好
五难；买精装修房好不好
六难：验收须熟悉标准
解决方案：保不找个监理公司把关
第七章 物业管理篇
一、《物业管理条例》出台的意义
二、业主及业主大会
三、前期物业管理
四、物业管理服务
五、物业的使用与维护
六、法律责任
附录
附录1 商品房销售管理办法
附录2 商品房买卖合同
附录3 北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款
附录4 《物业管理条例》
附录5 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
附录6 新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定

书摘
您买的房子要是超过了面积数，您就得多补些房钱。
由于高房价和收入水平差距的存在，政府用建经济适用房政策来解决部分中低收入家庭的住房需求。1998年以来，经济适用房的建设规模一直在迅速扩大。以北，京市为例，截至目前，包括新开工的经济适用房项目数已达到32个，遍布从二环到五环的各个方位，总建筑面积达到300万平方米。
然而，业内部分人士对大规模建设经济适用房持质疑乃至否定的态度，原因在于经济适用房建设过程中所出现的“既不经济，也不适用”的问题，主要表现为：一是面积过大；二是购买者错位；三是信用档案缺乏。
经济适用房的“名实不符”，限制了它完全发挥解决中低收入家庭住房困难的作用。
经济适用房应该是政策性住房，带有政府保障的性质，也就是说，对那些买不起普通商品房的中低收入者，政府有义务满足他们基本的住房需求。因此，相对于同区位的普通商品房，经济适用房因带有政府补贴在内并实施着严格的政府指导性定价，从而具有明显的价格优势，因而受到了市场的热烈追捧，一直维持着供不应求的局面。
不过，5年前国家决定全面推进经济适用房建设，并不全是为了解决中等偏下收入家庭的住房需求，重要的动因是扩大内需，拉动经济增长的需要。因此，其有关政策的初衷就没有仅仅局限于社会保障体系的范畴之内。按照“23号文”的说法，始于1998年的经济适用房，是为完成“建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系”这一目标而推出的。也就是说，经济适用房是国家要发展的住房供应体系的主体。
正是这种政策定位上的模糊，使得经济适用房很难与商品房划清界限。在实际建设中，经济适用房一直在政策房与商品房之间摇摆。
据建设部政策研究中心的估算，由于实行土地行政划拨，税费减半、政府限价，经济适用住房比同地段商品房价格低15％到20％。在北京，这个水平体现为约500元～1000元。显然，政府救助中低收入者的政策目标并不能彻底实现；相反，开奔驰买豪华”经济适用房”的现象倒屡见不鲜。
再有，让开发商负有销售经济适用房的权责，更激化了经济适用房“商品房化”的倾向。因为，在开发商来看，如果严格执行国家开发经济适用房的政策，真正面向中低收入阶层，其利润(国家规定是3％)较之商品房又嫌太少。而对于政府来说，经济适用房的立项、开发建设、销售乃至消费的各个环节监管成本又太高。结果便造成经济适用房既不能满足真正
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