房地产投资与管理（21世纪经济学管理学系列教材）
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内容提要：
本书共分为十章，第一章主要介绍了房地产与房地产市场的概念、特征、种类、结构，房地产市场的需求与供给及其影响因素；第二章主要介绍投资及房地产投资的含义、要素、分类、特点、运动过程；第三章主要介绍房地产项目投资资金筹措的方式，房地产金融及筹资决策，第四章主要介绍了房地产项目投资的环境分析；第五章主要介绍了房地产投资的预测与决策的主要方法；第六章主要介绍了房地产项目投资的财务评价、国民经济评价和社会评价的主要内容；第九章主要介绍了房地产项目投资估算的主要内容，第十章主要介绍了房地产投资经营与客理的主要内容，包括房地产开发经营管理、工程建设管理、房地产交易管理、房地产中介管理和物业管理。
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目录：
前言
第一章 房地产与房地产市场 第一节 房地产及其种类 第二节 房地产市场的供给与需求 第三节 我国房地产的发展历程 第二章 房地产项目投资 第一节 投资概述 第二节 房地产投资概论 第三节 房地产市场投资的作用 第三章 房地产项目投资资金筹措 第一节 资金筹措概述 第二节 房地产金融 第三节 房地产投资资金筹措 第四节 资金成本与筹资决策 第四章 房地产项目投资环境分析 第一节 投资环境概述 第二节 房地产项目投资环境要素 第三节 房地产项目投资环境评价 第五章 房地产投资预测与决策 第一节 决策及其分类 第二节 房地产市场调查与预测 第三节 房地产投资决策 第六章 房地产项目投资风险分析 第一节 房地产投资风险概述 第二节 房地产投资风险分析方法 第三节 房地产投资风险的防范与控制 第七章 房地产投资组合理论 第一节 房地产投资组合概述 第二节 房地产投资组合模型 第三节 房地产投资组合风险与收益 第八章 房地产项目投资评价 第一节 房地产投资评价概述 第二节 房地产投资财务评价 第三节 房地产投资国民经济评价 第四节 房地产投资社会评价 第九章 房地产项目投资估算 第一节 建设投资构成与估算 第二节 房地产项目投资成本的构成与估算 第三节 房地产项目经营税费 第四节 投资估算指标 第十章 房地产投资经营与管理 第一节 房地产开发经营管理 第二节 规划设计与工程建设管理 第三节 房地产交易管理 第四节 房地产中介服务管理 第五节 物业管理 参考文献 书摘：
书摘
第二节 房地产金融 房地产金融是为房地产投资提供资金的筹集、融通和清算等服务的金融行业，它随着房地产投资的发展而发展。今天。房地产投资由于其投资规模大，投资周期长，已经离不开房地产金融的支持和帮助。 一、房地产金融概述 (一)房地产金融的概念及特点 金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。与房地产相联系的房地产金融。则是指以房地产为特定对象，围绕着房地产的开发、经营和消费中的筹资、融资、清算等各种活动，提供相应服务的金融行为。 房地产金融是伴随着房地产投资的发展而形成的，是以银行为中心的各种各样形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通在房地产领域的运用。 房地产金融具有以下特点： 1．房地产金融对象的专门化具有较强的针对性。房地产金融是金融分工深化的产物，它是以房地产为对象的融资活动。由于房地产的位置的固定性、使用的长期性、产权的复杂性，使得金融活动分工细化，专门服务于房地产业，从而形成了特定的房地产金融领域。它的各项业务都是以房地产为对象，其服务对象是房地产开发企业、房地产商品的购买者以及与房地产开发经营有关的单位，如建筑企业、安装企业、建材企业等。这种针对性的服务有： (1)建立相对独立的专门金融机构，为进行房地产金融活动建立专门的金融机构或在其他金融机构中设立房地产信贷部。这是许多国家的普遍做法，一方面制定各种政策，采取许多措施把资金积累起来，另一方面保证资金专款专用。如美国把绝大部分的房地产资金集中于国家设立的住宅储蓄贷款银行进行管理。这种方法的形式有建立房地产信贷机构、房地产保险机构、房地产信托机构等。 (2)开发出服务于房地产的专门金融工具。如住房公积金、房地产证券、房地产开发贷款、房地产消费贷款、房地产抵押贷款等，为房地产融资活动提供手段。 (3)形成一个独特的房地产金融市场，以满足房地产金融商品交易化的需要。房地产金融市场是指以各种房地产金融工具为对象而发生的交易，是金融市场的重要组成部分，各市场主体通过交易各种各样的金融产品，将金融业和房地产业有机地结合在一起。 (4)金融活动的大量化和日常化。我国每年发生的近4 000亿元的房地产投资，面积超过亿平方米的房地产交易，客观上要求房地产金融专门化，而这种活 …… |