商业房地产投融资与运营管理
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内容提要：
近期兴起的以Mall为代表的商业业态是现代社会人文化的具体体现，是中国未来商业发展的大趋势，符合科学的发展观。
商业房地产项目的成功是房地产开发和商业运作两方面的成功。两种成功必须同时获得，不可偏废其一。本书将商业房地产项目投融资与运营管理对接，以新兴的、独立的、大产业的视角，从商业房地产项目的市场分析、项目策划、投资决策、融资方式、开发建设到运营管理，系统论述了严谨的、专业的操作方法，力求解决”两张皮”的业界难题：懂商业的不懂房地产开发，懂房地产开发的不懂商业运作从而导致项目失败。
该书适合房地产开发商以及相关专业的人士阅读。
作者简介：
编辑推荐：
本书全面系统地阐述了商业房地产项目投资与运营管理的理论与实践，打开了房地产投资开发和商业业态经营两个领域之间的通道。作者适应当前商业房地产的发展潮流，在书中对商业房地产开发应该遵循的程序和步骤进行了系统阐述，并对实际的商业房地产项目投融资与运营管理案例进行了总结，提出了具有一般性意义的经验。尽管这些理论阐述和实践总结远没有达到完美的程序，甚至存在不少缺陷，但是毫无疑问，它将对我国商业房地产业的健康发展起到一定的指导作用，将促进我国房地产投资开发和商业业态经营水平的提升。
目录：
序言
前言 第一章 绪 论 第一节 房地产和房地产业概述 第二节 商业房地产的概念及特征 第三节 商业房地产典型形态——购物中心 第四节 商业房地产在国内的发展 第二章 商业房地产的投资决策 第一节 商业房地产投资的特征 第二节 商业房地产开发投资的决策过程 第三节 商业房地产投资决策可行性分析 第四节 商业房地产投资决策的类型和方法 第五节 商业房地产决策的风险防范 第三章 商业房地产市场分析 第一节 商业房地产市场分析概述 第二节 总体市场分析——城市分析 第三节 市场数据资料 第四节 需求分析 第五节 供给分析 第六节 市场动态分析 第七节 地点选择 第八节 商业房地产的微观分析 第四章 商业房地产投资决策的经济效益评价 第一节 商业房地产财务分析的相关概念 第二节 商业房地产投资项目总投资构成的估算 第三节 商业房地产项目总成本费用及经营成本的估算 第四节 商业房地产项目收入、税费的估算 第五节 商业房地产财务现金流量表的编制 第五章 商业房地产的融资 第六章 商业房地产的开发 第七章 商业房地产的运营管理 第八章 案例分析：北京市S.H主题购物中心项目 参考文献 前言：
2002年，我国商业房地产初步进入高回报的快速成长期，市场需求膨胀，国内商业 地产的资金投入比重陡增11．8％，业界称2002年为中国商业房地产发展元年。
2003年，新的商业业态Mall在全国开花，北京、上海、广州、深圳、重庆、温州、 成都、西安、武汉等大中型城市都正在兴建或正在规划的各种形式的Shopping Mall项目。 尽管单个项目至少需要数十亿元的资金投入，仍然受到中外投资者的热烈追捧。事实上 Mall已引发了一股新的投资热潮。商业房地产如火如荼的发展潮流是改革开放以来我国经 济高速增长到一定阶段的产物，它代表了人们消费能力、消费观念及消费方式进步的趋 向。零售业空前活跃繁荣的局面，为..
序言：
王学东博士于2002年4月进入清华大学工商管理博士后流动站和北京城建集团企业 博士后工作站进行博士后研究，作为博士后研究成果之一，撰写了这本专著。
购物中心作为商业房地产的典型形态，在国外已经有百年历史，经过20世纪60年代 的蓬勃发展阶段后，已经走向成熟并进入多样化发展阶段。但是在中国，从20世纪90年 代后期出现了第一代大型购物中心以来，也只有几年的时间，而它的真正发展应该是2002 年以来的近两年时间。所以，目前仍然是中国商业房地产的开创时期，面临着许多亟待研 究和解决的理论和实际问题。
最大的问题是房地产业和商业的分离，从事房地产业的不懂商业，从事商业的不懂..
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