资产评估基础教程
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内容提要：
本书分为3篇共11章。第1篇是概论，主要内容包括资产评估概述、资产评估的基本方法；第2篇是实务资产评估，主要内容有机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、长期投资评估与其他资产评估、流动资产评估、企业价值评估等评估实务的概念、理论依据、评估思路和基本方法；第3篇是资产评估工作，主要内容是资产评估操作规范、资产评估的相关知识。
本书内容全面，通俗易懂，深入浅出，在基本概念和基本原理中穿插足量的事例进行说明，各章后附有习题和案例，为专业实训模拟奠定理论基础。 本书既可作为高职高专层次的资产评估专业教材，也可作为相关专业如财会、经济管理等专业的教科书，同时也可作为从事资产评估专业人员的自学和培训参考书。 作者简介：
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目录：
第1篇 概论
第1章 资产评估概述 1.1 资产评估的含义 1.2 资产评估的基本认识 1.3 资产评估的原则 思考与练习 第2章 资产评估的基本方法 2.1 市场法 2.2 成本法 2.3 收益法 2.4 清算价格法 2.5 各种评估方法的比较与选择 第2篇 实务资产评估 第3章 机器设备评估 3.1 机器设备评估概述 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 3.3 市场法在机器设备评估中的应用 思考与练习 第4章 房地产评估 4.1 房地产评估概述 4.2 房地产价格及其影响因素 4.3 房地产评估的市场法 4.4 房地产评估的收益法 4.5 房地产评估的成本法 思考与练习 第5章 无形资产评估 5.1 无形资产及其评估特点 5.2 收益法在无形资产评估中的应用 5.3 成本法在无形资产评估中的应用 5.4 常见无形资产评估——技术性资产 5.5 常见无形资产评估——非技术性资产 思考与练习 第6章 长期投资与其他资产评估 6.1 长期投资评估的特点与程序 6.2 长期债权投资的评估 6.3 长期股权投资的评估 6.4 其他资产的评估 思考与练习 第7章 流动资产评估 7.1 流动资产评估概述 7.2 实物类流动资产的评估 7.3 债权类流动资产的评估 7.4 货币类流动资产和短期投资的评估 思考与练习 第8章 企业价值评估 第9章 资产评估案例 第3篇 资产评估工作 第10章 资产评估操作规范 第11章 资产评估相关知识 附录A 复利系数公式和复利系数表 参考文献 书摘：
插图：
 3.收益法的优点与不足 1）收益法的优点 收益法在国外被广泛应用于收益法房地产的估价。以其充分的理论依据和广泛的应用范围，曾被誉为房地产估价方法中的“皇后”。与其他估价方法相比，其优点主要表现为以下几点。 （1）运用范围较广 无论是纯粹的土地还是单纯的建筑物，或者是合二为一的房地产，只要是收益性的或具有潜在的收益，都可以运用收益法进行估价。对于不能用成本法估价、不可再生的城市土地，收益法同样适用。（麦当劳、商店、商务楼、盈利的企业） （2）理论依据充分 收益法是将待估价房地产的未来期望收益总和折现为现在的价格，它以效用价格论和地租理论为依据，与市场比较法和成本法相比，是一种具有理论基础的方法。市场比较法通过类似房地产实例与待估房地产的比较，确定待估价房地产的价格，尽管比较符合人们的现实经济行为，但是以价格求价格，并没有说明价格的形成依据；成本法从费用着眼，确定价格，有一定的理论基础，但有一定的应用限制，例如不可再生的城市土地就不能用成本进行估价。（城市土地的附加值不是靠成本累计形成的，而是由它的潜在效能所决定的。） （3）符合买卖者的投资宗旨 通过收益法所确定的收益价格，实质上是一种需求价格。对于房地产的购买者来说，他购买房地产所愿意支付的价格，自然以他期望该房地产在未来所能给他带来的收益为依据，而不会去考虑该房地产在开发建设过程中所花费的成本。 2）收益法的不足 收益法的不足之处主要体现在以下方面。 （1）纯收益及还原利率的确定相当困难 收益法是以纯收益和还原利率为计算基础的，房地产价格与纯收益成正比，与还原率成反比。但是纯收益及还原利率的确定相当困难，它受房地产市场的发展变化以及社会经济条件各方面因素的影响。 （2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际 ①纯收益是购买者期望的未来纯收益，是以预期为基础，与实际的收益额不一定符合。 ②纯收益与还原利率不可能是稳定不变的，从而增加了这种方法运用的难度。 ③收益法仅仅从预测收益的角度考虑价格，完全忽视成本费用的大小，并不科学。因 |