做快乐房东的138个诀窍

    本书将按照出租房屋的流程顺序向您介绍出租房屋各个环节的内容。语言通俗有趣，可以使读者在轻松的阅读中，获得作为一个想轻松赚钱的房东所需要的一些很重要的房屋租赁经营技巧方面的知识。
本书还系统介绍了房屋租赁常识以及大量常见租赁纠纷问题处理的方法和法律依据，这些内容不但出租者受用，作为求租者也是很受用的。
本书内容丰富，不仅可以作为百姓理财的实用指导书籍，同时也可作为个人在租赁纠纷中维权的参考书籍。

    

    

1 房屋出租前的准备
　一、准房东必备的租赁常识
　　1．什么是房屋租凭？
　　2．房屋租赁主要有哪几种形式？
　　3．出租房屋需要了解哪些房屋权利状态？
　　4．房屋租赁应当遵循哪些原则？
　　5．房屋租赁的一般流程是怎样的？
　　6．房屋出租应当具备哪些合法条件？
　　7．哪些情形下的房屋不能出租？
　　8．未取得房地产权证的房屋怎样出租？
　　9．个人怎样办理《房屋租赁证》？
　　10．向外来人员出租房屋应遵守哪些规定？
　　11．如何申办《房屋租赁治安许可证》？
　　12．如何办理纳税手续？
　　13．哪些房屋出租应当缴纳土地收益金？
　　14．什么是廉租住房？承租人能否转租廉租住房？
　　15．住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同？
　　16．出租房屋如遇拆迁应如何安置？
　二、透视租金“魔方”
　　17．租赁当事人违反哪些规定，应当追究法律责任？
　　18．租金ABC
　　19．租金的主要成因素有哪些？
　　20．拟定租金还需要考虑哪些因素？
　　21．怎样搜集租金行情？
　　22．科学拟定租金？
　　23．把握5个高出租率的相关的关键词？
　　24．增加房子的魅力指数
　　25．掌握租金艺术
　　26．采用灵活变通的人性化出租方略
２　房屋出租财务分析
　一、精明房东的账本都记着什么
　　27．和房屋出租相关的5个计算公式
　　28．房屋出租人应缴哪些税费？
　　29．房屋租赁税收计算方法
　　30．投资回报率多少合算？
　　31．家的闲房是租还是售？
　二、写进账本里的投资陷阱和风险
　　32．房地产开发商制造的“投资诱惑”陷阱
　　33．不可忽视的租金成本
　　34．房屋出租过程中常见的潜在风险
　　35．怎样算“以租养房”这笔账？
３　确定承租人
　一、吉屋择善客是怎样实现的
　二、找“洋房客”——做一个老外房东
三、房东过招房屋中介
四、看房接待和价格协商技巧
4 签订合同 圆满出租
一、了解您的“尚方宝剑”才能舞好它——租赁合同概述
二、宝剑细雕——怎样正确理解和详细约定房屋租赁合同
三、不可忽视的物业交验和租赁安全
5 理性而快乐的维权
一、维权不只法律一种方式
二、纠纷来了，依法理性维权便是必曲之路
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