物业管理100问

    作者依据《务业管理条例》结合物业管理中出现的问题，归纳整理出100个问题，并详细进行了解答。书中还收集汇编了与物业管理相关的法律、行政法规、部门规章、规范性文件以及地方性法规政策共计80余项。
本书可供从事物业管理的领导干部和管理人员及广大业主参阅。

    国中河，男，1951年生，大学本科，高级工程师。 历任国务院住房制度改革领导小组办公室副处长、建设部住宅与房地产业司副处长、调研员、建筑部政策法规司处长、助理巡视员。 参加起草制定的法律、行政法规主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房增开经经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等。 自著和与人合著有《房地产管理》、《房地产经营》、《房地产与房改实用手册》、《建设法规教程》、《建设法律实务全书》、《中华人民共和国城市房地产管理法条文释义》等20余部。

    

第一部分 物业管理100问
　1．我国物业管理行业发展的现状如何？
　2．《物业管理条例》的立法目的及意义是什么？
　3．《物业管理条例》主要建立了哪几项制度？
　4．《物业管理条例》规范了哪些主要内容？
　5．制定《物业管理条例》坚持了哪几项基本原则？
　6．《物业管理条例》的调整对象、适用范围以及物业管理的含义是什么？
　7．《物业管理条例》的时间效力是怎样规定的？
　8．物业管理的基本原则是什么？
　9．国家为什么要提倡建立公开、公平、公正的市场竞争机制，如何选聘物业管理企业？
　10．为什么国家鼓励物业管理采用新技术、新方法和依靠科技进步提高管理和服务水平？
　11．物业行政管理体制以及国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管　部门对物业管理活动实施监督管理的职责是什么？
　12．业主的含义以及业主享有哪些权利？
　13．业主小组及职责是什么？
　14．业主在物业管理活动中应当履行哪些义务？
　15．业主大会的组成及其性质是什么？
　16．为什么一个物业管理区域成立一个业主大会？物业管理区域的划分应当考虑的因素是什　么？
　17．成立业主大会、选举产生业主委员会的条件是什么？不成立业主大会的特殊情况是什么？　业主在次首业主大会会议上的投票权的确定因素是什么？
　18．业主大会履地的职责是什么？
　19．业主大会会议的形式、召开的法定人数，以及业主大会作出的决定，特别是作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘或者解聘物业管理企业，专项维修资金使用、续筹方案的决定的法定人数要求，以及业主大会的决定的法律效力是什么？
　20．业主大会会议分为定期会议和临时会议，其召开的条件是什么？
　21．召开业主大会会议都有哪些规定？
　22．业主委员会的性质以及业主委员会履行的职责是什么？
　23．业主委员会章程都包含哪些主要内容？
　24．业主委员会都有哪些日常工作？
　25．业主委员会会议的有关规定是什么？
　26．业主委员会成立的备案制度，业主委员会委员条件以及业主委员会主任、副主任推选产生办法的规定是什么？
　27．业主委员会委员会资格如何确认？其享有的权利和义务是什么？
　28．业主公约的主要内容及其法律效力是什么？
　29．制定业主公约的法律依据是什么？
　30．业主公的订立的原则是什么？
　31．业主公约订立的程序是什么？
　32．违反业主公约的行为是什么？如何纠正违约的行为？
　33．业主大会议事规则的主要内容是什么？
　……
第二部分 相关法律法规
法律
行政法规
部门规章
规范性文件
地方性法规