物业估价——物业管理·物业设施管理专业通用系列教材
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内容提要：
本书在广泛吸收和借鉴国内外成功经验、充分推理论证的基础上，概括和总结了前人的研究成果，全面系统地论述和介绍了物业估价的内涵、基本理论、估价原则、估价程序、估价方法和国外估价制度，提出了促进中国物业估价行业健康发展的一些初步设想。
本书是高职、高专院校有关专业的教材，也可以作为普通高校本科生的选修课教材和课外读物，以及相关专业人员的培训用书。 目录：
第一章 物业估价概论
第一节 物业概述 第二节 物业估价概说 第三节 发展物业估价业务的现实意义 基本概念 思考题 第二章 物业价格的形成 第一节 物业价格概述 第二节 物业价格的构成和类型 第三节 影响物业价格的主要因素 基本概念 思考题 第三章 物业估价的原则与程序 第一节 物业估价原则的理论基础 第二节 物业估价的主要原则 第三节 物业估价的基本程序 基本概念 思考题 第四章 物业估价方法之一：市场比较法 第一节 市场比较法的基本原理 第二节 市场比较法的具体运用 第三节 市场比较法的应用举例 基本概念 思考题 第五章 物业估价方法之二：收益法 第一节 收益法的基本原理 第二节 物业纯收益的求取 第三节 资本化率的确定 第四节 收益法的具体运用 基本概念 思考题 第六章 物业估价方法之三：成本法 第一节 成本法的基本原理 第二节 重新建造完全价值的确定 第三节 建筑物折旧的估算 第四节 成本法运用举例 基本概念 思考题 第七章 物业估价方法之四：假设开发法 第一节 假设开发法的基本原理 第二节 假设开发法的运用问题 第三节 假设开发法的操作程序 第四节 假设开发法的应用举例 基本概念 思考题 第八章 物业估价方法之五：长期趋势法 第一节 长期趋势法的基本原理 第二节 简易平均趋势法 第三节 移动平均趋势法 第四节 季节指数趋势法 基本概念 思考题 第九章 物业估价方法之六：路线价法 1 第一节 路线价法的基本原理 第二节 深度指数表的编制 第三节 路线价法的实际操作 基本概念 思考题 第十章 不同类型物业的估价 第一节 工业物业估价 第二节 居住物业估价 第三节 商业物业估价 第四节 在建项目估价 第五节 其他类型物业的估价 基本概念 思考题 参考文献 前言：
我国社会主义市场经济体制改革逐步深入，房地产业快速成长，物业估价作为一个新兴的行业，正在日益走向成熟和完善，估价制度逐步健全，从业人员队伍不断壮大，理论和实践不断完善。目前，无论是物业开发、经营、融资、政府对物业市场的宏观调控，还是老百姓的物业购置活动，都需要大量的信息咨询、市场研究和投资决策服务，尤其是物业估价服务，在物业抵押贷款、城市房屋拆迁补偿、司法鉴定、项目可行性研究、投资分析中也发挥着不可或缺、越来越重要的作用。可以说，物业估价已成为规范物业市场的有效工具。.
在这种形势下，为了更好地发展和完善物业估价行业，适应加入WTO后中国物业估价业务快速发展的现实需要，..
序言：
自深圳市物业管理公司1981年成立以来，物业管理行业在中国大陆已经走过了二十多年的发展历程。现在，随着社会分工的日益深化，物业管理行业已经成为一个新兴而飞速发展的行业。据建设部预测，今后20年，中国新建住宅建筑总面积将增加80亿平方米以上。届时，中国人均住房建筑面积将达到30m2。现在的住宅存量加新建住宅，累计产生的服务需求将是长期而巨大的，这意味着中国的物业管理市场将出现空前繁荣的局面，从业人员可能会超过1 000万。所以，加强对这一行业发展的规划、指导与管理和服务人员的培养与培训将是一项长期而重要的工作。.
中国加入WTO后，物业管理开始面对境外同行的竞争。事实上，近年来国外..
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