人宅相扶 和谐共生——城市中低收入人群居住解决方案获奖作品集

    制定好解决中低收入家庭住房的政策，尤其是做好贫困家庭住房的基本保障工作，是市场经济条件下住房政策的核心内容之一，是城镇社会保障体系的重要组成部分，关系到房改的成败，关系到城镇化的健康推进，关系到社会主义和谐社会的建设。因此，国务院在房地产市场宏观调控中，反复强调要“加快城镇廉租住房制度建设，规范经济适用住房”，“提高住房保障能力”。正是在这个背景下，万科主动提出主办“城市中低收入人群居住解决方案征集”活动，是一件非常有意义的事。这项活动不仅有助于推动政府的保障制度建设，更能在行业中起到榜样作用。
本次征集方案的涉及面比较广，内容包括中低收入人群居住消费特征研究、中低收入人群住房的供应及运营研究、住房租赁市场研究、危旧房改造研究、政府对中低收入人群的居住保障政策与保障方式研究等等，给了参赛者很好的发挥平台。总体看，大部分参赛方案，尤其是最终获奖的这些方案，都很好地把握了解决中低收入者住房问题的症结，提出了解决问题的要害和重点，并且在理念、理论和制度上有着不少创新。对当前和今后一个时期，政府在解决中低收入人群住房过程中应抓住的思路和措施，都有重要的参考价值。

    非常赞赏万科的社会责任意识和了不起的时代眼光。
　　 ——赵晓，北京科技大学经济管理学院教授
　　我觉得特别值得肯定的是老百姓和提供方案者的参与热情，可以看出，大家都本着怎么解决好老百姓、普通居民、中低收入者住房的忧虑之情，以及以人为本的精神，我觉得体现得很充分。
　　 ——陈淮，建设部政策研究中心主任
　　每期《万科》周刊我都看——他们的人文关怀，在所有房地产公司里是最突出的，不愧是领跑者。这次活动又是万科社会责任的一次实践，我感觉特别好。
　　 ——王思斌，北京大学社会学教授
　　“城市中低收人群居住解决方案”对于我这样一个中学生而言，本是高不可攀的课题，但我还是用了一个月的时间去想、去写了许多草稿。或许我的建议微不足道，或许很幼稚，但我参与了。
　　 ——王雪，湖北省宜昌市高中生

序一
序二
城市中低收入人群居住解决方案
　1 上海市中低收人人群界定
　2 上诲市中低收人人群的消费特征分析
　3 上海市中低收入人群居住状况分析
　4 其他国家中低收入人群居住保障经验
　5 上海市中低收人人群居住解决方案
城镇住房保障动态模式研究
　1 城镇住房保障体系的目标定位
　2 城镇住房保障体系的设计原则
　3 城镇住房保障体系的理论分析框架
　4 住房保障家庭收入线及保障量预测模型
　5 住房保障现模的主要影响因素分析框架模型
　6 住房保障水平的倒U型曲线发展假说
　7 浙江省城镇住房保障动态模式下的“三阶段” 方案设计
　8 结论性的讨论
城市中低收入家庭住房保障模式的重构——货币化梯度补贴方案的提出与操作思路
　1 现行城镇住房保障制度的形成与效应评价
　2 部分发达国家住房保障模式与合理借鉴
　3 中国住房保障模式的重新构建：原则与思路
　4 新模式下的配套政策与措施．
安居中国城市中低收入人群住房解决方案
　1 调研分析与主体思路
　2 安居中国——“安得广厦千万间”
　3 安居中国——轻松得房，和谐生活
　4 安居中国——居者得其屋
城市造血细胞——“城市主态”角度的中低收入群体居住解决方案
　1 研穷方法介绍一一平台论
　2 中低收入群体分析
　3 中低收入群落平台特征分析
　4 穷人房地产——以穷人的价值和方式，来解决穷人的居住方式
中低收入人群住房社会保障体制创新方案
　1 关于经济适用住房管理体制创新问题
　2 关于完善租赁市场，拓展住房社会保障发展空间问题
　3 关于中低收入居民住房社会保障管理体制改革实施意见（草案）
　4．2004年江苏省住房社会保障基金测算统计
基于人文生态观点的中低收入人群住宅规划及建筑设计解决方案
　1 政府角色定位及政策建议
　2 中低收入人群住区之规划设计　
　3 中低收人人群住宅之建筑设计
　4 政策扶植及高强度开发限价商品房的经济与社会意义
　5 结语
城市中低收入阶层住房租赁市场研究——经济型DIY租赁房
……
中低收入人群住房的从应方案与运营模式研究——建立以廉租房为主体的多层次住房保障体系
在市场化前提下政府如何对中低收入人群居住提供支持和援助
老龄社会视角下的人居规划问题
城市中低收入人群居住区的规划设计研究方案设想
我国城镇廉租住房资金供需现状分析

随着住房市场化进程的加快，中低收入家庭，尤其是低收入家庭的住房问题，得到党中央、国务院的高度关注和各级政府的重视。我们已经初步建立起了以廉租住房制度、经济适用住房制度、住房公积金制度等三项制度为主要内容的住房保障政策基本框架。部分地区结合当地实际情况，就完善住房保障体系进行了积极探索。总体看，我国城镇住房保障制度建设已经起步并努力向前推进。. 但是，与建立适应社会主义市场经济要求的城镇住房新体制相比，当前，解决中低收入家庭住房问题的任务仍然十分艰巨。一方面，部分城市房地产市场供应结构不合理，适合中低收入家庭购买能力的中小户型、中低价位住房严重供不应求，使得中低..