1990-2005北京地产十五年

    中国房地产十五年(1990年——2005年)是中国房地产蓬勃发展的十五年。自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认直至今年一系列的调控政策，十五年过去了，中国的房地产业发生了日新月异的变化，中国的房地产业伴随着城市化进程迅速发展，成为中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实。房地产业的兴衰与否，直接影响到每个人日常生活。随着中国加入WTO，房地产业相关政策及法律、法规的调整，市场环境的日新月异，中国房地产业如何走出一条符合中国国情的发展道路，在机遇与挑战的并存的转折点上，中国房地产十五年活动的举办无疑将起着承前启后的作用。北京亦是如此。
本书是对京城地产15年的回顾，“风云·大事”、“江湖·人物”、“ 地理·区域”、“秘笈·建筑”、“兵器·产品”、“思潮·居住理念”、 “谋略·经纪公司”、“战术·广告公司”，一共23万字的系列报道里，本书采访到了北京城市规划第一人；报道了北京经济适用房第一个入住业主的故事，找到了取消福利分房时期的经典老照片等，该书都寻觅到了那些曾经辉煌却早已退隐的昔日英雄。本书作者真实地关注房地产行业的细微变化，对京城地产十五年进行全面梳理。

　　本书是对京城地产15年的回顾，“风云·大事”、“江湖·人物”、“ 地理·区域”、“秘笈·建筑”、“兵器·产品”、“思潮·居住理念”、 “谋略·经纪公司”、“战术·广告公司”，一共23万字的系列报道里，本书采访到了北京城市规划第一人；报道了北京经济适用房第一个入住业主的故事，找到了取消福利分房时期的经典老照片等，该书都寻觅到了那些曾经辉煌却早已退隐的昔日英雄。本书作者真实地关注房地产行业的细微变化，对京城地产十五年进行全面梳理。

北京地产十五年之风云篇
　开篇语 难忘当年买房时
　　福利分房东逝去单位竞搭“末班车”
　　方庄开启京商品房热卖先河
　　外销公寓从亚运村“起跑”
　　京城楼市遭遇首次宏观调控
　　个贷推展会共掀购房潮
　　经济适用房历经七载变迁
　　公房上市二手楼市“启航”
　　物管纠纷搅浑京城楼市
　　8·31土地协议出让“终结者”
　　央行加息再次点燃宏观调控
　　十大政策导京城地产风云
北京地产十五年之江湖篇
　开篇语 江湖史英雄史
　划圆规方奠定京城楼市根基
　　[顾云昌]房地产研究的先行者
　　[柯焕章]北京城市规划的制定者
　雄霸天下谈笑问千万平米已建成
　　[赵康]领航中国首家房企十年
　　[李发增]他一手缔造“天鸿”品牌
　万通新世界成就两大开宗派系
　　[冯仑]“万通系”是“草根”民企成长历程
　　[邓智仁]京城地产营销“教父”
　四雄称霸国企掌门人争锋楼市
　　[刘晓光]以资本市场带动产业
　　[孟晓苏]房地产业的把脉者
　　[任志强]“地产教父”仗义执言
　　[李明]开创“远洋”系列产品
　独门四杰剑走偏锋数载
　　[潘石屹]北京地产经典“娱乐秀”
　　[张宝全]文化地产十年出“杂家”
　　[黄怒波]侠行“旅游地产”
　　[王征]百变“住宅小户型”
　南北精英新理念冲击京城楼市
　　[黄如论]从地产大佬到摩尔大鳄
　　[黄文仔]“精细地产”由粤至京
　　[谢强]儒商大写南派楼盘
　　[孙宏斌]北京起跑全国化战略
　外围斗士云涌房产秩序渐良
　　[秦兵]“204条”石破天惊
　　[舒可心]“维权专家”亲历亲为
　　[祖建军]“房展教父”历经沉浮
　　另类英雄小于暴走个人建房
　　四大门派笑傲京城地产江湖
北京地产十五年之地理志
　开篇语 用空间的概念解读岁月
　　早期大社区奠定“多中心”格局
　　“十”字交通网勾勒大型居住区
　　西南三环迎来大盘时代
　　回龙观住区争议中走向完善
　　高档住宅区数易其地
　　山水人文造就高档居住区
……
北京地产十五年之兵器篇
北京地产十五年之秘笈篇
北京地产十五年之思潮篇
北京地产十五年之品牌篇
北京地产十五年之谋略篇
北京地产十五年之战术篇
附录 北京地产十五年大事记

十五年时间与空间的交织 1998年7月3日，国务院发布了23号令《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，通知要求从1998年下半年开始停止住房实物分配，也就是停止福利分房。1999年北京市落实国务院的通知，出台了《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，之后，北京市开始了小步慢跑的房产改革，在北京市实行了五十多年的福利分房制度在世纪之交正式退出历史舞台。. 在此之前，从1990年北京城市开发集团开发亚运村乃至随后开发的方庄算起，北京市商品房市场已发展了9年，各企事业单位始终是市场的消费主体，而在此之后，个人取代单位成为商品房市场的消费主体。到了19..

书摘
看着一张张老照片，往事终于按捺不住地穿过记忆的丛林呼啸而至。
还记得那年，大姐为了能赶上单位福利分房“末班车”，匆匆忙忙与现
在的姐夫领了结婚证。二哥却因刚参加工作，没能分上房而独自憋屈了整半
年……
1998年，不过7年，却已恍若隔世。
那一年，世界好像突然变了。仿佛一觉醒来，商品房便已呈燎原之势。
住房单位不管了，得自己花钱买：钱不够，银行求着借款给你。“花明天的
钱，圆今天的梦”，北京人开始逼迫自己一天天接受变成“负翁”的现实。
那一年，北京的房展会办得比庙会还热闹，人们像赶集似的奔赴于各路
房展会，生怕错过一条购房信息。“买房了吗?”人们相互之间的问候也变
了味，好像饭可以不吃，但房子却不能不买。
那一年，北京一下子推出了19个经济适用房，回龙观，天通苑的兴建让
很多普通北京市民圆了住房梦。人们也逐渐习惯了买经济适用房需彻夜排队
拿号的现实。那一年后的第二年，160万套公房上市，北京二手房迎来了第
一春。
有多少那一年的故事，想来如同昨天……还记得吗?P3